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写字楼:品质第一,物业服务很关键

2011/9/29 9:55:03 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:    目前,市面上非限购产品选择余地很多,物业类型、价格层次丰富,怎样挑选性价比高的非限购物业?挑选怎样的物业才能使持有的回报率最大化?记者罗列了一些选择要点,供购房者参考。     写字楼——品

    目前,市面上非限购产品选择余地很多,物业类型、价格层次丰富,怎样挑选性价比高的非限购物业?挑选怎样的物业才能使持有的回报率最大化?记者罗列了一些选择要点,供购房者参考。

    写字楼——品质第一,物业服务很关键

    除了地段,写字楼的选择与投资也十分有讲究。

    首先是企业的资质和形象。专家表示,一般5A甲级是选择入住写字楼的标配;其次拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。当然,如果是地标性建筑,那其投资回报率会更高,它代表了企业的形象和实力。

    其次是写字楼的内在品质,像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都为楼盘加分;停车位也是优秀写字楼需要考虑的重要方面;银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。

    还有一点容易忽略,就是写字楼的纯粹性,一些写字楼有住有商,鱼龙混杂,办公条件很差,这样就严重降低了写字楼的品位,因此,在选择写字楼时,产品的定位十分重要,一般选择高端品牌或是拥有白金级物业服务的写字楼,这样可以保证良好的办公条件,同时也可以获得不错的出租回报率。

    酒店式公寓——选择余地大,性价比高

    从入选的十个商业地产看,有酒店式公寓的项目占了70%。有的是纯酒店式公寓,有的是综合体中作为居住功能的配套。但无论身处怎样的商业氛围中,挑选酒店式公寓总有几个不二的规律。

    整体上讲,酒店式公寓具有户型小、总价低、生活环境相对便利等特点。双限下,这种“百变”非住宅类项目异军突起,像LOFT、精装小户型、不限购不限贷产品等大多以酒店式公寓的形式出现。

    如果要精挑细选,有三个基本要素需要掌握:首先,区域内要有完善的商业配套,如最好有一站式服务,购物、休闲、餐饮、娱乐同时都能享受到。酒店式公寓的居住功能应大于投资功能,所以选择酒店式公寓首要关注的是已有和未来的生活服务配套。

    其次,交通的通达性也是酒店式公寓要考虑的因素之一,无论是公共交通系统还是周围道路建设,都需要充分考虑在内。入选的酒店式公寓中,大部分在交通上都有自己独特的优势。

    最后一条,选择性价比较高的酒店式公寓,无论是作为投资还是自住,出租率一直是酒店式公寓的价值保障关键,其中直接影响出租率的是商务客流。

    从硬件配套条件来说,一般的酒店式公寓基本采用精装修交付,可让购房者拎包入住;酒店式的星级管家服务也必不可少,这才能体现商务型物业的价值。当然最后客户可依据自己的经济条件,选择总价合适的酒店式公寓。


    商铺——买铺更需养铺,成熟区域最吃香

    挑选商铺,一般会选择较成熟的板块,商铺的培育周期在5~10年,如果有开发商引进品牌企业或是自持物业,培养商业氛围,这样为最佳;至于一些社区型商铺,对于物业类型的选择十分关键,不同的小区选择的经营业态也要差异化。


    中原商业地产部经理刘双为商铺投资者总结了3点:其一,买单边铺不如双边铺,双边铺商业氛围更容易被“养”起来;其二,购买商铺一定要关注周边的消费人群,人流量是关键;其三,在同等条件下,选择商铺时尽量挑选房屋结构简单,门面整洁、漂亮的。此外,手头有大量资金的客户,专家推荐周边商业氛围比较成熟,配套较为完善的区域。比如市中心,其次是下沙或城东新城,前者地段、配套各方面都比较成熟,后者则发展潜力较大。

    当然,一些专业类服务市场内的商铺也越来越成为投资客的选择之一,但专家提醒,在购买这些商铺时,首先关注的是商家自身的抗风险能力和资金实力,特别重要的是后期的运营能力;另外,选择成熟的行业也非常关键,行业的饱和度以及相关政策的优惠扶持也需要在前期做好功课,专业市场商铺的投资价值,很大程度上取决于商铺所在行业的发展状况。

文章关键字:写字楼,酒店式公寓,商铺,商业地产
来源:钱江晚报 作者:佚名 编辑:8010 返回顶部
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