6月26日，北京夏季房展会落下帷幕，这一天，“新国八条”开启的房地产第三轮调控刚好走过5个月。已经降至“冰点”的成交量表明，曾经野马般狂奔的住宅楼市早已被“看得见的手”重新拉住了缰绳。而房展会透露给我们的一个新的信号是，商业地产开始在住宅“限购令”的“挤出效应”下风生水起。

    北京人去安徽休闲度假？

    夏季房展向来以“休闲度假”为主题，对于北京这样一个并没有太多优质自然资源的内陆城市而言，海景房无疑是休闲度假最具诱惑力的噱头。本届夏季房展，除了传统的山东、秦皇岛、海南等地区外，主打“休闲度假”项目展示的地域已经扩展至辽宁绥中沿海甚至安徽境内。

    除了参展范围的扩展外，参展项目的推广手段也有所创新。23日房展开幕当天，观众刚进展会即可发现两个“比基尼”洋模特在某项目展台边搔首弄姿，围观拍照者络绎不绝。首次赴京参展的“佳兆业·东戴河”项目负责人告诉记者，“请‘比基尼’模特来展示，主要是为了配合我们的海景房概念，加深观众对海滩休闲的印象。”

    如果单独打出“海景”概念未免让人感觉有些老生常谈，记者在走访山东、海南等沿海参展项目时发现，现在所谓的旅游地产越来越多地沾上了商业的气息。除了传统热卖的别墅、花园洋房外，不少大型项目都配置了星级酒店、写字楼以及一些底商等商业地产。“如果您购买酒店式公寓，每年可享受十几天的免费入住，其他时间有酒店专门为您管理出租。”海南某项目销售人员告诉记者，“对北京人而言，购买海南房产，一是为了度假旅游，二是为了投资，这种酒店式公寓十分适合北京的富裕阶层。”

    一场“限购”盛宴

    “商业地产的大规模参展是本届夏季房展最大的亮点之一，我相信今后会有越来越多的商业地产赴京参展。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东在房展期间一次石家庄开发商集体推介会上表示，“今后可能会开辟专门的商业地产展区。”

    记者从房展主办方获悉，除了一些在旅游地产中配套的商业地产项目外，购物中心、综合体、商铺等纯商业地产项目明显增多，廊坊万达广场、山东潍坊红星美凯龙商铺等品牌地产亦参与助阵，石家庄等地区开发商更是组团召开推介会。

    事实上，二三线城市以及京郊项目纷纷“大干快上”，还是看准了北京住宅“限购令”给商业地产带来的巨大购买力。据北京中原地产通过北京房地产交易管理网数据统计，截至6月21日，北京楼市新建商品住宅总库存已经攀升至10.6万套，相比春节前调控初期上涨了近1.2万套；而商业办公类物业则出现了库存持续下降的趋势，目前库存总量为5.1万套，创下2009年以来新低。