2011年开春，商业土地拍卖市场就捷报连连：开发商强势占位，以求抢夺先机。

    显然，一场关于商业地产的暗战正在布局，中国房地产业的下一个十年大幕已经迫不及待地开启了。

    事实上，早在2009年，国内排名前20的开发商绝大多数已经深浅不一地涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资。而2011楼市新政，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。

    或者，这是楼市新一轮发展带给所有人的新机遇。

    而谁，将在下一个黄金十年赢得先机？

    资金方向：商业还是商业

    2011年的房地产市场注定将不会平静，从1月26日的“新国八条”出台到1月27日房产税的靴子落地，再到2月以“沪九条”和“京十五条”为代表的地方执行细则的相继面世，短短半个月的时间内，一个又一个针对房地产的调控政策密集落地。

    在不久前沪上主流媒体联合举办“2011楼市新政下的投资之道”论坛上，与会专家们指出，随着住宅市场的逐渐成熟，其投资机会已经逐渐减少，而新政的出台更使住宅投机、投资行为的获利空间大大减少。而长期持有并获得租金回报的商业地产投资，无疑将成为地产投资的方向。

    “这一系列的调控政策最严的就是限购，而且限购短期内可能不会取消，相反限购的政策还要扩大”。复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成认为，中央这次调控的一系列政策，矛头主要是针对住宅的投资性需求，而商业地产的投资并没有任何限制，这无疑将使民间资金向这一领域流入。

    上海至行投资咨询总经理赵春雷的观点更为直接：在中国目前的通胀形势下，投资者并没有更多的投资渠道可以选择，而商业地产无疑是一个必然选择的方向。

    房企暗战：重金布局

    中国房地产信息集团地产分析师薛建雄指出，过去两年间很多资金已经认识到商业地产的机会与价值，再过两三年以后，整个商业地产的投资开发将出现一个爆发式、井喷式增长。

    而在商业地产的开发方面，除了像万达这样专注于商业地产的开发商持续加码外，万科、保利、富力、华润、金地等大型房企也纷纷在全国范围内抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

    盛世太平投资管理董事总经理陈立民强调，未来将有越来越多的开发商，从纯粹的快速滚动、住宅开发的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物业方向发展。

    国际性的机构资本对中国商业地产的兴趣也越来越浓厚。从去年开始，投资资本纷纷转战商业地产，各大房企竞相进入商业地产开发领域，商业地产依然成为2010年房地产最给力的投资领域。

    某机构的报告显示，2010年，全国商业地产大单交易频现，据商业地产数据监控室不完全统计，2010年全国商业地产整购案例超25个，一线城市商用物业依旧是投资热点，共发生18笔大宗交易，随着各大机构及零售商对二三线城市的拓展及前景看好，二三线城市大宗交易也有超过7笔。