温州炒房团作用被放大 仍需防范政策放松后房价反弹

　　一直以来，市场都有一个普遍的观点温州炒房团所过之处，房价会迅速飙升。而且，温州民间流动资本四处涌动，话题不断。

　　为此，温州中小企业协会会长周德文对记者表示了另一种看法：据他所说，温州民间流动资本投向于房地产市场的规模，最高峰时也不到2000亿。这些资金分散到全国各地，实力有限，“炒房的人所占的比例其实是不大的，我认为并不能起到决定性的作用”，周德文如是说，“根本问题还是供需问题和制度问题”。

　　记者曾向郑州自身地产分析人士了解后得知，该市区也存在温州商人买一下整栋商业楼宇作为投资的情况，但是从整体看来，即使在核心地段，商铺的价格也仅仅高于住宅市场的20%-50%左右。据他分析，一方面是由于二、三线城市的商铺运行情况远不如一线城市，另一方面则是由于风险与资本回报率要低于住宅投资。

　　而在周德文看来，温州炒房团对房价过快、过高上涨的作用被过分放大了；同时，他也对房价能否持续被控制表示担忧。虽然肯定了保障房在一定程度上会缓解住宅市场，尤其是中低收入人群住宅供需情况，但他也认为，商品房市场在调控结束后，或将迎来反弹行情。

　　随着“新36”条的发布与执行，周德文认为存在于温州巨额民间流动资本或将逐渐需找到合理的投资渠道，而不是一味追逐房地产市场利润“还要看它的（新36条）是否有效执行”，毕竟，“温州的民间流动资本不能一条道走到黑啊。”

　　住宅还是房地产市场的第一主角

　　记者曾向各地人士询问商业地产的情况，和住宅市场不同，市场并未认定商铺、写字楼可以作为首选的、甚至不可或缺的投资对象。相对而言，住宅被视作刚性需求旺盛的市场，有着“刚需”的支撑才有着高房价的预期。而商业地产显然还并不具备如住宅市场的条件，远未到上演“全民总动员”的火爆程度。

　　值得投资者注意的，是周德文提及即使在“史上最严厉”调控时期，温州炒房团仍未抛售手中物业，巨额资金仍然停留在住宅市场。而有业内分析人士也对记者表示，一个行业如果真的到了拐点期，会出现标杆房企“倒下”的信号。而在目前形势下，调控政策对中小房企造成了挤压，却有利于行业的整合，是企业之间纵横捭阖的好机会。

　　政府、开发商、投资客之间在博弈，普通公众则在心急的等待。商业地产虽然迎来了久违的机会，但无疑，住宅仍旧是房地产市场的主角。