从事商业地产开发与国家大政方针相匹配，很有发展前途。但并不是每个开发商都具有这种“玩商业”的能耐，事实上，进军商业领域这个门槛很高，我认为国内真正能胜任商业地产持有运营的开发商并不多，因为这种方式对开发商的资金要求和运营能力要求太高。商业运营租金是开发商的收入来源，它不像住宅销售，能在短时间内回收资本，这就要求开发商的资金状况较为理想；其次，强化各类资源的整合。目前很多开发商只是强化对土地、建材等实际资源的利用，而不是靠整合资源来发展自己，比如世邦?魏理仕为何能成为进入世界500强的唯一地产企业，就因为它善于为所有开发行提供整合服务，而不是实际利用资源。作为商业地产，就应该强化对商贸、客户、人力等资源的合理整合。

    近年来，成都商业地产发展迅猛，城市综合体大量涌现。如何评价这种现象？

    相对饱和、局部过剩。用这八个字来形容目前成都商业格局。近两年来，成都各类商业迎来大放量，尤其是南延线区域的城市综合体。但对于成都这个西部中心城市来说，要消化这些商业需要一定时间，部分商业在一段时间内出现空置，这种“阵痛”在所难免；但在某些区域，比如新南天地区域，凯丹广场、茂业百货、欧尚、宜家等多个商业体聚集在一个狭小空间中，是否过剩？值得探讨。

    针对目前市场态势，从事商业地产开发，有哪些值得遵循的规律？

    一定不能选择高价地块做商业，比如某些商业地块的土地价就超过万元/平米。这样的高昂代价会为将来的运营带来很大的负担。所以建议开发商拿商业地块的时候，一定注意入地成本；其次，大面积的商铺最好选择订单模式，即建设前就应该和主力商家签订协议，按照其规范建设，不要盲目上马，否则会出现商铺面世了才发现其规格难招商家的状况；再者，整体商业确实应当选择持有为主。，最好不要产权分割、化整为零，否则后期业主的不规范经营会使商业体难形成气候。这就犯了商业运营的大忌了。

    四川省内二三级城市商业发展状况如何？

    四川二三级城市的商业，近期也将进入开发高潮期，这些商业，大多将以专业市场、批发市场的物业形态出现。

    市场趋势满城尽带“商业体”细数历次地产调控，被调控名单中从未出现过商业地产的身影，而新近出台的调控措施主要针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业地产基本上没有受到调控的限制。据记者了解，以商铺、写字楼、专业市场等为代表的成都商业地产正在持续升温。

    满城尽带“综合体”

    成都走向购物中心时代。市场和产品的细分，需要一个极具包容性的的综合体来容纳它们，“周边辐射区内的数万计甚至十万计的人口，都需要它的业态支撑，由此可见其区域功能性。”中原地产行业人士告诉记者。人和商业成都公司负责人告诉记者：“地处成都中心城区商圈的地一大道综合体即将开始招商，项目细分为餐饮、服装、生活家居、皮具等众多门类，可以为形形色色的经营者提供门类齐备的行业经营选择。”成都综合体项目分布广泛，一些项目翘楚已经成为区域发展的核心引擎。“一直以来，成都西部新城只有住宅，基本没有住户，空置率达到80%左右。原因很简单，这个大区域缺乏一个综合商业体，无法满足住户的品质甚至是基本的生活需要。现在，总体量达70万平米的中铁西城，必将成为成都西部新城更新换代的核心引擎。”成都中铁蓉丰置业有限公司副总经理赵云告诉记者。“城西的中铁西城、城东的龙之梦新城、南延线的新世纪环球中心等，都是在世界范围内也排得上号的综合体项目。”四川商业连锁协会会长冉立春点评道。

    “说满城尽带综合体，一点也不过分。”一位商业地产人士笑谈到，“但成都作为西部中心城市，这些综合体是‘必须的。”统计显示今年这一数量将达到80个，总面积突破1000万平米。