软件服务

    写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。

    硬件设施

    写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。

    建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

    办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

    标准层高：室内净高2.6m以上；

    标准承重：楼板承重在2.5KN/㎡以上；

    供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/㎡以上；

    空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

    电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。

    停车 位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

    供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

    智能化系统：达到5A级标准；

    办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/㎡以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

    通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

    楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

    消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

    保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；

    装饰装修

    外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料；

    大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

    电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；

    走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

    卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或   石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

    办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；

    生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

    总之，评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准，不仅要看产品本身，而且还有诸多非产品方面的影响因素，是一个综合评价的结果。