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“楼中店”傍上了写字楼白领

2010/12/16 15:33:51 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  早在5年前,写字楼刚刚兴盛之时,“楼中店”便开始在江城生根发芽。  现如今,随着武汉“楼宇经济”的发展,“楼中店”也蔚然成风。服装店、特色餐饮、美容店、咖啡屋、健身会所……纷纷挤进写字楼开店,一方面

  早在5年前,写字楼刚刚兴盛之时,“楼中店”便开始在江城生根发芽。
  现如今,随着武汉“楼宇经济”的发展,“楼中店”也蔚然成风。服装店、特色餐饮、美容店、咖啡屋、健身会所……纷纷挤进写字楼开店,一方面节约了租金,另一方面这些店因“傍”上了写字楼白领而生意兴隆。
  这会不会成为日后武汉主流商业形态?戴德梁行武汉分公司代理及投资部助理董事冯波认为,“楼中店”虽然一时蓬勃发展,但人流量始终是硬伤,投资风险不可小觑。若扎堆繁华商圈,可形成了对大型商场经营业态的有益补充,但不会是主流业态。

  武广“楼中店”渐成气候

  写字楼里开服装店已不再是新鲜事。
  武广写字楼11、12层,是武汉“楼中店”的风向标,扎堆聚集着几十家“楼中店”,大多经营外贸服饰、皮包、化妆品、小饰品等。
  经营了半年的“酷比”童装就是其中一家。其老板黄芳告诉记者,之所以选择在写字楼开店,主要是因为相比商铺、门面,“楼中店”的一次性投资要少得多。
  “我的店面将近70平方米,半年租金才2万多,算下来一个月的租金才3500元左右。如果要是武广附近的门面,一次性的转让费就得20万元,每月租金至少得15000元。”黄芳说。“其次,就是看中写字楼里的客户群。”黄芳说,一幢写字楼里上班下班的白领,是一群巨大的客户群。中午两个小时午休,白领们很少回家,要么去美容店小憩,要么去服饰小店“淘宝”,要么去水吧看看书,喝喝茶,聊聊天。由此,给写字楼带来商机。“武广的‘楼中店’已成气候,每个月的营业额可达2万元/月。”黄芳说。 隔壁一家名为“致品”的外贸服装店梁女士也透露,该店一个月的营业额可达3-4万元。

  多元业态“掘金”写字楼

  不只是服装店,高端会所、美容机构、特色餐饮等多元业态越来越多地涉足“楼宇经济”。
  昨日,记者走访了中商广场写字楼,发现隐匿其中的美容会所,多达10多家:韩影宫、秀域、可诺丹婷……
  秀域中南店店长胡方称,该分店于去年4月开业,其余5间分店也纷纷入驻写字楼,也主要看中白领们的“午休时间”。“没想到的是,写字楼里的美容会所竞争相当激烈,楼里的客户也被瓜分得差不多了。目前分店100多位客户中,只有20位客户是该写字楼的白领。”胡方告诉记者,即便如此,该分店每个月的营业额仍高达10万元。
  此外,咖啡店、休闲茶庄也大力“掘金”写字楼。同样位于中商广场的“天香阁”茶室生意也不错,该老板称:“中午、下午生意较好,50%都是楼里的客户在这边谈生意。”该茶室不仅卖茶,还经营水晶饰品。男士喝茶,女士挑饰品,多元化经营让老板每月收入达5-6万元
  记者在鹏程国际大厦、泰合广场、新世界国贸大厦等写字楼看到,牙齿美容、钻石、黄金、婚纱摄影、画廊、燕窝专卖等特色行业也“扎堆”写字楼,尽管人气不如临街商铺兴旺,但中小投资者趋之若鹜。
  业内人士表示,一方面因为店面难找,而且物业价格高,“楼中店”成为武汉中小投资者进驻繁华商圈的新途径;另一方面,繁华商圈内商场、店面林立,交通方便,加上扎堆效应,武汉繁华商圈“楼中店”市场将逐渐壮大,从而形成了对大型商场经营业态的有益补充。

  “楼中店”还能走多远

  事实上,并不是所有写字楼里的小店都能盈利,亏本关门的也大有人在。记者走访了汉口、武昌5栋写字楼发现,也有不少写字楼里的小店生意不佳。“其实‘楼中店’经营不如想象中容易,人流量少始终是硬伤,如果没有特色,小店很容易倒闭。”中商广场12楼某服装店老板说。“以前,我们这层有4家服装店,现在只剩我这一家在艰难支撑。”该老板称,服装店生意并不好,除了中午少数白领们下来逛逛,大多时候几乎没有人气。“比如今天就一件都没卖出去。”
  该老板认为,在写字楼开服装店,对经营者的要求更高。“必须眼光独到,能把握时代流行趋势,服装款式新颖,市场上不多见;价位合理,比大商场卖价低,但又不等同于大路货;扣子、衣领等设计独特、做工精细。这样才能吸引回头客,保证固定客源。”
  福星惠誉科技大厦内的一家餐馆老板也表示,在写字楼里开餐馆,生意并没有想象的好。“虽然楼里有几千人,但每天只有200多人中午在该店就餐,晚上、双休日都没有生意。”该老板称,餐饮店坚持了大半年,每天的营业额才两千元左右,顶多维持收支平衡。此前的几任老板都亏了。“在写字楼里开店,还是缺乏客源优势,需要口口相传,靠回头客维持人流量。但这往往有一个过程,楼中店要想盈利,需要经过漫长的等待,这对开店者的耐心是一个极大的考验。”该大厦一楼的奶茶店老板表示,下一次,她会选择临街门面开奶茶店。
  记者注意到,也有一些经营得好的“楼中店”,最后回归门店。武广楼上的一家燕窝店便是如此。该店营业员称,“楼中店”经过发展初期的单店经营,也渐露出规模经营的端倪,然而这种经营模式存在的种种硬伤亦成为其发展道路上的障碍。“明年将在南湖、中北路开三家分店,都是门面经营。”
  尤其值得注意的是,相关政府部门并不鼓励“楼中店”的发展。他们认为,低端服务业进入写字楼,会引起一系列隐忧,诸如消防、停车、安全等问题。

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来源:楚天金报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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