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杭州商业地产经历着从商场到商圈

2010/11/18 10:54:36 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  一个城市的变迁和其商业的发展密不可分。纵观十几年来的发展轨迹,杭州的商业地产正经历着从商场到商街,从商街到商圈,由点到线,再由线到面的发展过程。而杭州,也从“西湖时代”、“钱塘江时代”迈向大杭州时

  一个城市的变迁和其商业的发展密不可分。纵观十几年来的发展轨迹,杭州的商业地产正经历着从商场到商街,从商街到商圈,由点到线,再由线到面的发展过程。而杭州,也从“西湖时代”、“钱塘江时代”迈向大杭州时代。

  新商圈呼之欲出,改变城市格局

  一提到商圈,人们总是想到武林、吴山、湖滨这三个传统成熟商圈,它们围绕着西湖而发展。随着大杭州规划概念的出台,杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”,滨江新商圈初现端倪。而今年4月杭州万象城的正式开业,昭示着钱江新城商圈的日渐成型。

  其实,随着城市化进程的不断加快,对于大杭州来说,又何止钱江新城商圈纳入市民的视线,大杭州的商圈分布百花齐放已经进入倒计时阶段,不少新商圈值得期待。

  最值得期待的当然是大城西商圈。如今,城西的概念将不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带,一个“大城西商圈”的概念正被更多人所接受。未来,大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。沃尔玛的进驻、银泰综合体的动工,新城西商圈的轮廓不再模糊,城西商圈的热度迅速升温。城西,特别是申花板块的商业用地价值受到投资商的广泛认可。今年1月28日,期待已久的社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业,为周边消费者提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。城西也不乏高端的商业地产项目,位于古墩路与莲花街路口的综合体项目浙商财富中心,规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态,目标是打造地标性写字楼,为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。

  地铁效应“启动”九堡、下沙商圈。九堡客运中心站正式落成、九堡地铁站开工建设、九堡大桥预计2011年建成通车,如今,四季青服装大市场、华贸鞋城等市场、商场为主体的“九堡商圈”已然形成。而随着下沙近些年的发展,以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线,以学林街、4号路为横轴,形成的“井”字形区域,一个新商圈已雏形渐成。而在金沙湖板块,区域内首个综合体项目——杭州东部国际商务中心的动工,也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。未来,这里还将有龙湖、保利、世茂、金隅、九龙仓等知名开发商进驻,并有多个商业综合体项目将出现。

  此外,以火车东站为核心的城东新城,将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心,其地位也不可小觑。城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。处在核心区域的中凯东方红街是商住综合体,其住宅早已售罄,商业部分正在热销中。位于笕桥的原筑壹号,是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风现代之星,是高规格的商务办公写字楼。随着城东新城的不断发展,未来将有可能形成与武林商圈、钱江新城鼎足而立的格局。 

    新商铺转型升级,提升生活品质

  如果说,商圈的形成影响着一座城市宏观意义上的大居住环境,那么,社区商铺则起着提高居民生活品质、改变微观居住环境的作用。

  以前,想到社区商业,很多人眼前浮现出的画面是一字排开的沿街店面,个体经营的小商铺,粗糙的装修。随着时代的变迁,社区商铺有了新变化。尤其是随着杭城大型楼盘交付的增多,业主消费水平的提高,对社区商业有了更多的要求。社区商铺业态的成熟度成了业主何时入住的一个重要标准,“放养”式的社区商铺模式已经跟不上杭州住宅开发的节奏。一种以超市为主、包含品牌专卖店、各种便利餐饮及休闲娱乐、品牌服务店等多重功能的新社区商业中心成了主流。业主在入住后,就立即享受到所有服务,这种有别于过去自发式社区商铺发展的方式,被业内形象称为“一站式”,使得社区商业真正成为社区的有机组成部分。

文章关键字:杭州写字楼,杭州办公楼,杭州商业地产,社区商铺,钱江新城
来源:浙江日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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