在当前的楼市大背景下，有人打了这样一个比方，“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜。”商铺投资凭借其高收益、低门槛的特点越来越受到人们的广泛重视。

    其中，异地购买商铺更是近来引人关注的特别现象，异地商铺投资者大多是从一线城市转向二三线城市，较为低廉的价格显然是吸引他们的主要原因。

    嗅觉灵敏的外地客

    莫先生一直在沿海某地做服装生意，与同在一地做生意的老乡组成了一个小型的商会。今年过年时，他回湖北的X市时，对当地市中心的一个商业综合体项目产生了兴趣。

    在他的组织下，返乡的商会成员一起看铺、选铺，最后定下了15间，每人各出资50-200万不等。他们的想法是，先交给项目的运营公司出租出去，同时成为自己今后回乡发展或养老用的“根据地”。

    更有前瞻意识的，则是杭州某上市公司高管陈先生，他利用手上充裕的资金，出差时或旅游时，一直在考察二、三线城市的商业地产投资机会。

    今年一个旅游的机会，他来到咸宁，看中了某广场项目的温泉区核心地段和良好业态分布，算了算投资回报率，立马包车从杭州请来其他有投资需求的朋友，花了1500万订下12间商铺，瞄准当地的需求空白，计划开一家大型中档餐饮店。

    这两个案例，代表的是不同的异地买铺投资人群：一类久在外地工作、做生意的返乡投资群体，一类是户口和工作地都在外地的投资者。还有一类，是在本地或就近工作的外地生意人、品牌商家。

    记者发现，在这股异地投资买铺的趋势中，商会的带动力量很大。例如，当武汉的温州商会、广东商会的核心成员看中湖北省内地市某个商用物业时，往往会带动大批商会成员一起投资。

    欢迎来三线城市投资

    思锐地产顾问企划总监汪喜清告诉记者，这类在湖北比较活跃的异地买铺群体，一般具有这样的特征：大多数在经商，有着丰富的投资经验，有不止一次的投资经历，资金实力雄厚，有着敏锐的市场嗅觉。

    他说：“在湖北省内，他们选择到武汉以外的三线地市投资，其主要目的还是以最小的成本去实现资产的保值、增值，这是财富积累到了一定阶段后都会考虑的问题。”

    那么，三线城市商铺为什么受外地投资者关注呢？根据目前的政策和市场情形来看，价格低，回报高，有升值空间恐怕是主要原因。

    首先，三线城市消费需求增速较快，但商业发展较慢，当地商用物业的销售部分价格优势明显。其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。最后，更多的人可能是冲着商铺回报较稳而去购买的。5—10%的租金回报率远远高于住宅的租金回报率。

    因此，异地投资买铺现象在三线城市中比较普遍。孝感铜锣湾广场受到返乡投资者的关注；在咸宁瑞融国际广场目前已经认筹的客户中，来自于武汉和江浙等地的投资客占到50%，而已经开张营业的黄州奥康商业步行街，温州投资客的比例甚至占到了80%。

    咸宁瑞融国际广场销售经理徐亮表示，公司对外来投资客持欢迎态度，因为三线城市的商业开发刚刚起步，他们带来的大量资金和经营理念会加速当地商业地产的发展。

    异地投资先做好功课

    “随着经济收入的提高和投资意识的增强，加上开发企业的推波助澜，武汉周边经济发展较好的三线城市中心地段的商铺会更加受外地投资者青睐”，汪喜清说，异地买铺是趋势，会越来越多。

    武汉高盛商业地产总经理梅林表示，精明的投资者不会被商用物业的低价而迷了眼。因为商业地产的最终价值在于租金回报的高低，因此其投资价值并不是由价格高低来决定的。

    目前，省内地市的商业地产项目，受行业和市场等因素制约，投资回报率并不一样，也就决定了外地投资者比例的高低。三线城市多数商业地产项目的年平均投资回报率在6%左右，这个水平使得本地投资者占大头，只有超过了8%才会吸引大批外地投资者的到来。

    但投资有风险，商业地产风险更大，要么天堂，要么地狱，没有中间状态。涉足这样一个市场，需要更多的理性和控制风险的技巧。

    对于异地商铺的选购，投资者更需擦亮眼睛，一定要事先做好功课。首先是必须掌握好异地商铺所在城市的经济状况以及真实的房产价格。其次必须了解商铺建设的全面情况，其中包括了该商铺的所处地段、业态分布以及该城市的消费观念等。再者，投资商铺前一定要理性分析，作好养铺的心理准备，因为商铺租不出去或者无法经营，投资的损失就大了。

    梅林建议：异地商铺的投资者一定要选择有开发经验的品牌开发商，和有成功案例的商业地产运营商，一定要选择交通方便的核心地段，最好跟着主力商家和品牌商家的选址去选铺。