新政两月
    写字楼销售持续火热

    在住宅市场销售持续低迷的时候，成都写字楼却迎来了持续的销售高峰。连续两月以来，包括新希望国际、新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优诺国际、峰汇、新视界广场、喜年广场等多个写字楼项目销售现场都人气火爆，即将亮相的中汇广场二期也引得很多投资者纷纷关注。

    据中成房业的调查显示，在新政出台后，成都的商业地产连续升温，成交量和成交金额都连续创造成都商业地产的历史新高，最近的连续几周，成都的写字楼市场吸收了大量资金，每周都有几亿资金涌向商业地产。其中以写字楼销售最为火热。

    据四川新希望房地产公司总经理姜孟军介绍，在5月的多个周末，新希望国际项目都销售20余套，销售面积达到4000多平方米。而进入6月，新希望国际更是进入销售高峰，仅6月5日一天，新希望国际的C区在未做任何宣传的情况下开盘销售，当天就销售超过8000万元，创造新政后成都写字楼单日成交的新纪录。而与该项目相距不远的花样年·美年广场，也几乎是每周销售2000多平方米，销售金额超过2000多万。凯旋广场销售部刘经理也告诉记者，连续两月以来，他们项目都取得了良好的销售业绩。其他如“凯旋广场”、“美年广场”、“喜年广场”等多个项目，也是连续几周的销售金额近千万元。

    其他不少写字楼开发商也向记者表示，新政出台以来，他们售楼部的来访来电比前段时间增加了20%左右，而实际成交率也连续保持10%～30%的增长率。

    看中潜力
    企业和个人加大投资力度

    写字楼销售火热，“偶然”中存在必然。据了解，新政之后，成都的写字楼开发企业已经看到了写字楼市场的销售前景，并纷纷改变销售策略，提高销售任务，并顺应市场需求，纷纷加大了推盘出货的力度。同时，投资者也看中写字楼的后期前景，纷纷下单投资写字楼。

    四川新希望房地产公司副总经理姜孟军告诉记者，在他们项目投资写字楼的人群中，不少是原准备投资住宅的，但新政后，他们纷纷选择了商业地产。该销售人员透露，对他们项目整层购买的投资者也不在少数。

    不仅如此，无数的企业也加入到投资写字楼的行列中来。四川新希望房地产公司负责人透露，他们公司不仅看好写字楼市场行情，也加大了持有写字楼的力度。

    另一位城南的开发人士也透露，由于商业地产不在政策调控之列，接下来他们不仅将主推商业地产项目，还将加大持有写字楼的力度。不仅如此，新政出台后，成都的写字楼开发商们好象突然富裕起来了，纷纷加大各自写字楼项目的持有力度。

    其实，投资者和开发商不断投资或增持写字楼，并不是无的放失。经调查，记者发现一个令人惊讶的事实：商业持有物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。投资专家也认为，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干，几乎不受新政策影响。此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率，这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了。而写字楼所具有巨大的成长空间，就是广大投资者及开发企业纷纷投资写字楼的动力所在。

    改变方向
    写字楼迎来“井喷”态势

    在写字楼市场供销两旺的市场表现下，成都的写字楼市场迎来了高速发展的新时代。据相关调查数据显示，2010年成都新增写字楼供应预计将达到83万平方米，明显高于去年全年的37万平方米。该调查显示，目前成都有28座具有一定市场影响力的写字楼，主要分布在人民南路、顺城大街、东大街上，包括骡马市和春熙路都有分布，其中最为集中的是以红照壁为中心的人民南路上。

    与此同时，根据世邦魏理仕对未来成都写字楼的统计显示，未来2-3年时间里，成都会新增加48座具有相当影响力的甲级写字楼。不仅如此，成都写字楼还将出现全面开花的态势，不仅国际城南和市中心等区域将出现大量写字楼，城西的金沙和光华片区，也将会出现仁和春天写字楼、优诺国际写字楼、万瑞金沙中心、时代光华广场等四大写字楼。城西北营门口的一品天下·峰汇，北二环上的紫金乐章，城东华润二十四城也将推出写字楼。为此，成都写字楼将在2010年呈现全面“井喷”的开发态势。