商业地产已经成为楼市“吸金石”了吗？

    现在能不能投资商业地产？

    投资怎样的商业地产项目风险小、收益高？

    近期，身边总有不少朋友都在向我咨询这类问题，商业地产的火热程度可见一斑。

    当然，不可否认，对于商业地产而言，不期然地迎来了革命性的一年。这也许是因为楼市新政的出台,也许是因为我国商业地产本身的迅猛发展。总之，2010年，商业地产成为了备受关注的焦点。不仅有人说2010年商业地产的春天来临，与此同时,还有许多品牌房企转投商业地产,或加大公司对商业地产上的投入比例。所以，在通胀之下，人们把目光转向商业地产也是件很自然的事情。

    虽然说，随着城市化进程的发展,住宅发展到一定程度时,对商业地产就有了一定需求,目前,发展商业地产似乎成了趋势。只是，需要提醒的是，相比住宅地产而言,商业地产受到国家宏观经济的影响会更加直接、更加明显一些。目前，受房产新政的出台,对房地产住宅市场的投机炒作之风产生了明显抑制作用,因为在首付比例调整后,投资住宅的条件与投资商业地产的条件已经基本相当了，投资置业方向开始向商业地产转移。只是，伴随资金的大量涌入，商业地产的投资市场也有可能出现泡沫，一旦泡沫破裂，受伤的还是普通投资者。

    所以，需要提醒正对商业地产充满幻想的投资者们一句：商铺商铺，是先有商后有铺，先有商业后有商业地产。你要投资一间商铺时，必须先去考察周围的商业氛围，只有商圈成熟了，才可能诞生好铺。