顺城双塔、广福商业中心、南亚之门、俊发中心、南亚风情·第壹城……据昆明风之铃地产咨询机构提供的数据显示，2009年度，昆明预计确定产品规划亮相项目的写字楼总体量约为13万平方米，新增交付使用写字楼总体量为15万平方米。面对写字楼供应的汹涌放量，昆明楼市又将上演怎样的群雄争锋？
　　写字楼集中放量

　　来自风之铃地产咨询机构的数据显示：未来3-5年，昆明写字楼的供应量将达到50-100万㎡。令人担心的是，昆明目前所有写字楼、商务空间加起来的总量已有约150万㎡。也就是说，目前昆明写字楼的蓄存量已经达到3至5年后的供应量。面对如此大的放量，人们也开始质疑，以昆明的城市发展水平和产业发展现状，昆明能否消化掉这么多的写字楼？

　　租金上涨约20~40元/月/m2

　　还记得 2008 年5 月 24 日，顺城双塔开盘，均价1.2万元/㎡，最高价甚至达到1.8万元/㎡ ，却仍然受到市场的热捧。截至目前，5万平方米体量的顺城双塔已基本售罄。 与此同时，俊发中心今年开始招商，其写字楼面积区间是800-2800㎡，租金为90-120元/㎡/月，目前已迎进国药控股云南有限公司等实力企业入驻。体量近4万㎡的金领地·国际商务也于今年10月底全部清盘。上述几个写字楼物业的热销，也直接体现出目前市场对于高端产品的迫切需求。

　　来自昆明开石房产、玛雅房屋云南总部等中介机构的数据也显示，今年以来昆明写字楼市场回暖迹象明显，空置率不到5%，同时租金每平方米上涨约20～40元/月，涨幅从30%～60%不等。

　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓介绍，进入10月以来，高端写字楼的租赁价格每平方米租赁价格同比提升8%～10%。但中低端写字楼租赁价格则有所下滑，与去年同期相比，价格同比下降了15%～20%。价格下降主要与昆明市场上中低端商务楼供应量增加有关，有不少原本以住房为主、商业为辅的大厦在市场发展中渐变为以办公功能为主的楼宇。

　　■专家支招

　　写字楼破局应走差异化竞争

　　2009年，昆明写字楼市场不仅有大量重量级新盘上市，写字楼市场产品同质化竞争无可避免，需求的有限是否会导致空置率明显回升？昆明开发商应该如何破局？

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，市中心地段的写字楼， 因前期资金成本过高，高成本、竞争强也成为其发展的劣势，在营销上如果借助快销产品如公寓化、SOHO化产品维持周转，将会影响商务氛围的纯粹度。其次，产品同质化竞争无可避免，开发商应把握好写字楼推出节奏、提出鲜明的主张及卖点，寻找符合自身产品气质的目标客户群，走差异化竞争才能脱颖而出。相对市中心而言，北市区写字楼发展则成为未来的新增长点。这一区域为发展逐步成熟区，集群商务体并未真正形成；区域未来城市、产业发展潜力及价值为商务市场带来较大成长空间；未来2-3年内，区域内项目增量虽较大，但由于其分阶段逐步推出，故不会出现直面竞争趋势，可以通过与市中心的差异化竞争引入高端客户。

　　自主持有和对外销售相结合

　　针对目前写字楼项目接踵而至的现象，维美·美家会品牌策略总监徐伟竣表示，今年以来昆明大量出现的写字楼项目，将导致区域内此类物业的同质化程度较高 ，预计2至3年后，区域写字楼供需矛盾突出。昆明写字楼市场已经进入残酷搏弈的重要阶段，要想在未来的激烈竞争中获胜，一味地比数量、层高，做直面的产品竞争肯定是行不通的，类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。而在物业持有方面，“自主持有和对外销售相结合”的方式会有效地消化空置面积并同时填补写字楼中商业配套的空缺。