8日，中信证券股份有限公司与卓越集团签订卓越时代广告二期写字楼购买协议，正式落户深圳福田中心区核心位置。多年来深圳ＣＢＤ筑巢引凤，如今福田ＣＢＤ总部经济初具规模。

    CBD总部经济“家底”厚

    发展总部经济，深圳勇立潮头。据统计表明世界500强在深圳投资已达146家。世界500强企业有70多家企业的区域总部或办事处进驻ＣＢＤ中心区，其中聚集深圳40％的银行，60％的证券公司，90％的基金公司，还有大批的保险、物流、中介公司。

    在深圳获批“综合改革方案”同意建设全球性“金融中心”、“物流中心”等五大中心后，更多的跨国企业进驻深圳ＣＢＤ，而不少大型国营企业也回流深圳。据中原地产统计，8月深圳写字楼成交价格达到30222元／平方米，环比大幅上升44．03％。中原地产写字楼研究人员表示：“在总部经济的发展下，深圳写字楼有着美好的明天。”

    此次，作为中国证券业的领军企业中信证券再从北京回流深圳，斥资10．4亿元，购下卓越时代广场2期，面积约为3万平方米，包括4～22层办公区域、首层大堂以及125个地下停车位。此举将为大型企业汇聚深圳ＣＢＤ揭开时代序幕。而业内人士认为，“总部经济”拉动下，ＣＢＤ的写字楼价值也会得到大大提升，据悉，卓越时代广场2期成交单价超过3．4万元／平方米。

    另外，政府的大力支持，也助推写字楼的回暖。根据相关政策对于总部设在深圳的金融保险机构除获得2000万元市政府财政补助外还有工商、税收、涉及办公用地返还30％地价等优惠政策同时各区财政也会有额外奖励。

    整座转让令写字楼保持优势

    从纽约、新加坡、东京等国际地区城市的总部经济发展经验总结，企业在规模不断扩张的需求下，写字楼需求从租赁演变为购买，为此写字楼的整座转让也渐渐成为市场风潮。

    一位从事写字楼市场研究的中介机构人士认为，写字楼的整座转让即能让开发企业快速回笼资金，大大缩短销售周期，而且还能满足发展“总部经济”区域写字楼供应的发展需求，实现双方共赢的局面。

    记者获悉，除了卓越时代广场整体出让，天利中央广场2期Ｂ座、世纪假日广场也在寻求整体出售。“在整体出让的前提下，卓越在价格方面也作出让步，促成了双方的签约。”卓越置业集团有限公司董事主席李华向记者透露。

    对于卓越主动递出的橄榄枝，中信证券股份董事长王东明表示，会将深圳作为其永久注册地和运营中心，而北京公司人员分期分批进驻深圳卓越时代广场。据透露，中信考察罗湖、南山、福田的多处物业，最终联姻卓越是看中品牌品质以及地段。“卡尔顿、喜来登、香格里拉、马可孛罗好日子酒店等信步可达，而且周边交通便捷，与外界接触联系方便。”

    据中原、美联、泛城等多位业内专家表示，随着集群效应扩大影响，有多家国内国际金融企业在ＣＢＤ寻找大面积的高品质写字楼。

    卓越李华表示，除了目前在售的卓越世纪中心写字楼外，会展中心东侧的卓越、金地皇岗合作项目也会在年内破土动工，300米高的主楼将为深圳ＣＢＤ增添另一个总部经济的大本营。