今年1至4月，市区商品房销售备案与市本级二手房交易逐月放量，市场回暖明显，主要具体表现为“三增、三降、一反弹”的特点。

    三增长主要表现在房屋新开工面积同比出现增长，商品房销售均价涨幅较大，二手房交易量同比增长显著。

    一是房屋新开工面积较去年同期有较大增长。1至4月市区房屋新开工面积为33.31万平方米，同比增长55.87%；其中新开工住宅面积29.99万平方米，同比增长151.17%。

    二是商品房销售价格持续上涨。1至4月市区商品房销售备案均价3441.72元/平方米，同比增长12.53%。其中商品住宅销售备案均价3351.84元/平方米，同比增长18.88%。今年前4月市区所销售备案的商品房以中高档楼盘居多，价格相对较高，使市区商品房销售价格同比涨幅较大。

    三是二手房交易量增长显著。1至4月市本级共成交二手房1874件，面积为19.12万平方米；其中二手房买卖1647件，拆迁安置、继承、离婚等其他交易227件。与去年同期相比，交易件数增长50.28%、面积增长46.51%。交易量增长显著。

    三下降则为房地产投资额、房屋竣工面积同比均出现下降，商品房空置面积出现缩减。

    一是房地产开发投资额负增长。1至4月市区累计完成房地产开发投资额3.87亿元，同比减少23.37%。其中住宅投资3.13亿元，同比减少17.63%；商业营业用房投资0.37亿元，同比减少24.49%。

    二是房屋竣工面积同比出现下降。1至4月市区房屋竣工面积为17.67万平方米，同比减少65.05%。

    三是商品房空置面积出现缩减。至4月底，市区商品房空置面积累计为45.95万平方米，同比减少9.06%。其中商品住宅的空置面积为18.96万平方米，同比减少4.29%；商业用房的空置面积为14.83万平方米，同比减少21.16%。因今年市区房屋竣工面积较少，而商品房尾盘的销售情况较好，促使市区商品房空置面积出现缩减。

    另外，商品房销售备案量反弹。1至4月市区商品房销售备案量逐月上升：1、2月份市场形势还是处于低迷阶段，3月打破低迷，4月成为今年来最活跃的月份，销售备案量急速上升至856件，仅次历史最高水平(2007年9月、10月份)销售备案量。